TDO Dienstleistungen - Immobilienverkauf - Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder als Existenzgründung.

Wir expandieren und verkaufen daher unsere Gewerbeimmobilie.

Die Immobilie befindet sich in Essen.

Es handelt sich dabei um ein 2-3 Familienhaus mit integriertem gut besuchten Sonnenstudio, eigenen Parkplätzen und Büroräumen im Anbau.

Alle Daten zum Objekt:

Mehrfamilienhaus mit Existenz

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde. Dieses Haus bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten durch integriertes Ladenlokal (zur Zt. Sonnenstudio) im Erdgeschoß . Eigene Parkplätze direkt am Haus, sowie kleine Nutzflächen im Anbaubereich.

Wohnhaus inkl. Nutzfläche EKZ

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe eines Einkaufszentrums, bietet daher die Möglichkeit für viele verschiedene Branchen zur Nutzung des Ladenlokals(Wurde vor Umbau als Gaststätte und Trattoria genutzt). Zur Zeit befindet sich im Ladenlokal ein Sonnenstudio/Nagelstudio. Dazugehörig befinden sich im Anbau die Möglichkeiten kleinere Schulungsräume einzurichten, sowie Lagerfläche für Vertriebe oder Ähnliches. Die Anbauflächen können bei Bedarf auch als Büroflächen genutzt werden, da eigenes WC, sowie eigene Heizung und Küchenzeile vorhanden.

Raumaufteilung

Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder jeweils mit Dusche und Eckbadewanne. Dazu 3 Gäste-WC's.

Baugenehmigung für Dachgeschoßausbau/ Dachintegrierter Balkon, sowie Außenbalkone , sowie eine Teilungserklärung (3 Einheiten). Die Genehmigung wurde 1999 erteilt, aber die Baumaßnahmen wurden nicht ausgeführt. Müsste evtl. neu beantragt werden. Sonnenstudio wurde sehr aufwändig saniert (Klimaanlage, Keramikböden mit Motiven und Bordüren, Wände komplett mit Ytong gemauert, anschliessend mit venezianischer Spachteltechnik,Spatula Stuhhi verziert.) Das derzeitige Sonnenstudio verfügt über 8 Kabinen und ist gut besucht.

Haus befindet sich in einem guten Zustand, kleinere Reparaturen müssten bei Bedarf ausgeführt werden.


******Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Privatverkauf. Maklercourtage oder Zusatzkosten fallen für den Käufer nicht an. Verkauf ohne Makler. Finanzierung könnte bei Interesse unsererseits vermittelt werden.*********

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache.

Anfragen bitte übers Kontaktformular. (Bitte keine Makleranfragen)